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※本記事の情報は2026年10月10日時点のものです。
利回りくんは、1万円から不動産に投資できて、楽天ポイントももらえる不動産クラウドファンディングです。「ポイントがもらえるのはうれしいけど、怪しくない？」「結局いくら増えるの？」が気になるところですよね。この記事では、2026年10月時点の楽天ポイント特典と、10万円を出資した場合の手取りを計算します。元本割れのリスクも整理しました。
この記事の結論
- 運営は東証スタンダード上場のシーラホールディングスのグループ会社。1口1万円から投資できます
- 楽天ポイントは、登録＋本人確認で50pt、初回出資で950pt、運用3年以上のファンドなら出資額の0.5%です
- 途中解約は原則できず、元本割れのリスクもあります。生活費とは分けた余裕資金で考えましょう
利回りくんとは？運営会社と仕組み
不動産クラウドファンディングは、ネットで多くの人からお金を集めて不動産を運用し、家賃収入や売却益を分配する仕組みです。1万円程度から始められ、株のように毎日値動きを見る必要がありません。
利回りくんの運営は株式会社シーラです。以前は親会社が米国ナスダックに上場していましたが、2025年に東証上場のクミカと経営統合しました。現在はシーラホールディングス（東証スタンダード）のグループ会社です。公式サイトでは平均利回り4.4%と案内されていますが、算出期間は書かれていません。
ファンドには「匿名組合型」と「任意組合型」があり、運用期間は数か月から10年程度までさまざまです。
楽天ポイントはいくらもらえる？（2026年10月時点）
| 条件 | もらえる楽天ポイント |
|---|---|
| 会員登録＋本人確認の完了 | 50pt |
| はじめてのファンドへの出資 | 950pt |
| 運用期間3年以上のファンドへの出資 | 出資額の0.5% |
| 出資経験があり、誕生日の前後3日にログイン | 100pt |
注意点は2つです。まず、出資時の0.5%は初期設定だと「利回りくんコイン」で受け取るため、楽天ポイントがよければ受け取り設定の変更が必要です。次に、以前案内されていた「毎日ログインでポイント」は、2026年10月時点の公式ページでは案内が見当たりません。どの特典も、事前に楽天IDとの連携が必要です。
10万円を出資したら？手取りとポイントを計算
運用期間3年・想定利回り年4%の匿名組合型ファンドに、10万円を出資した場合で計算します（想定どおりに運用された場合の例です）。
| 項目 | 金額 | 計算 |
|---|---|---|
| 分配金（税引前） | 年4,000円 | 10万円×4% |
| 分配金（税引後） | 年3,184円 | 4,000円−源泉徴収20.42%（816円） |
| 3年間の分配金（税引後） | 9,552円 | 3,184円×3年 |
| 出資時のポイント | 500pt | 10万円×0.5% |
| 初回の特典 | 1,000pt | 950pt＋50pt |
出資時の0.5%は1回きりなので、3年で割ると年0.17%ぶんの上乗せです。ポイントの効果が大きいのは初回だけで、2回目以降は「利回り＋少しのおまけ」と考えるのが現実的です。
元本割れのリスクと注意点
- 元本保証ではない：物件の価格が下がったり、空室が増えたりすると、分配金が減ったり元本が戻らなかったりする可能性があります
- 劣後出資は5%程度が中心：運営会社も一部（劣後出資）を出していて、損失はまずこの部分で負担します。直近のファンドは5%程度とされ、物件の価値がそれ以上下がると投資家の元本に影響します
- 途中解約は原則できない：運用が終わるまでお金を引き出せません。契約成立時の書面を確認してから8日以内なら、クーリング・オフはできます
筆者の見解：向いている人・向いていない人
利回りくんは、「株の値動きが気になって眠れない人が、資産の一部を値動きの見えない場所に置く」使い方なら選択肢になると考えています。
- 向いている人：新NISAで株式の積立はしていて、追加で数万〜数十万円を分散したい人。楽天ポイントを日常で使い切れる人
- 向いていない人：生活防衛資金（生活費の3〜6か月分）がまだ貯まっていない人。数年以内に使う予定のお金を置きたい人
先に考えたいのは、新NISAの積立など、いつでも売れて税金がかからない投資です。始め方は新NISAの始め方で解説しています。楽天ポイントをもっと貯めたいなら、楽天SPU攻略のほうが効果は大きいです。
まとめ
- 利回りくんは1万円から投資できる不動産クラファン。運営はシーラホールディングスのグループです
- 楽天ポイントは初回1,000pt、運用3年以上のファンドなら出資額の0.5%。受け取り設定に注意しましょう
- 元本保証ではなく、途中解約も原則不可。余裕資金の一部で考えるのが基本です
気になる人は、まず会員登録と本人確認だけ済ませて、ファンドの条件（期間・利回り・劣後出資の割合）を見比べてから判断するのがおすすめです。
出典・参考
- 利回りくん 公式サイト（2026年10月10日確認）
- 利回りくん「利回りくん×楽天ポイント」（2026年10月10日確認）
- 松井証券「シーラホールディングス（8887）」（2026年10月10日確認）
- データ・マックス「クミカとシーラテクノロジーズが経営統合」（2024年12月2日）（2026年10月10日確認）
- 日本会議室「利回りくんの評判や口コミ」（2026年9月20日更新）（2026年10月10日確認）
※本記事の情報は2026年10月10日時点のものです。制度・キャンペーン内容は変更される場合があるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。投資に関する記述は情報提供を目的としたもので、特定の金融商品の購入を勧めるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
